Сколько стоит снести барак

Автор: Борис Алексеевич Сысоев
Дата публикации: 02.05.2015 (23:56)

Информация помечена тегами:

Снос ветхого жилья Бараки В.Ф.Городецкий Инфонарод

16094
* количество прочтений.

Схема продажи квартир от застройщиков позволила мэрии расселить 101 барак

30.04.2015

Схема продажи квартир мэрии, полученных от застройщиков, ставшая известной после раскрытия крупной аферы с 1500 квартирами, позволила снести и расселить 101 барак в Новосибирске.

Об этом 30 апреля сообщил губернатор Новосибирской области Владимир Городецкий в ходе онлайн-конференции на НГС.НОВОСТИ. Он напомнил, что одно время мэрия законно получала от застройщиков 5 % жилья в новостройках «для развития социальной инфраструктуры», а затем законодательство изменилось, и мэрия стала покупать у застройщиков жилье по строительной себестоимости. В обоих случаях часть квартир выставлялась на продажу. Вырученные деньги шли в бюджет и тратились на программу расселения ветхого и аварийного жилья.

«Это позволило нам только вот за эти 7 лет расселить только по этой программе 101 барак, и когда мы 1,9 млрд потратили из бюджета города на этот снос, так почти половина — 980 млн руб. — за счет продажи этого жилья», — пояснил губернатор. 

Он подчеркнул законность самой схемы, однако выразил убеждение, что «за незаконные действия» в рамках ее реализации виновные должны понести ответственность. 

Как сообщалось ранее, в прошлом году полиция вскрыла крупную аферу с продажей по заниженной цене квартир мэрии, полученных от застройщиков. По данным полиции, группа чиновников мэрии и риэлторов с 2004 по 2013 год продала «налево» более 1500 квартир, в том числе предназначенных для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан и социально незащищенных слоев населения.

НГС.НОВОСТИ

 
Если это статья качественная, то возникает слишком много простых и элементарных вопросов.
 
Вопрос первый:
 
 Во сколько обошёлся снос одного двухэтажного или одноэтажного барака 1.9 млрд / 101 будет равно 18 811 881,1881 руб.
 
У всех есть калькулятор под рукой. Проверьте.
Т.е. снос обошёлся в 18,8 млн рублей.
Не многовато ли. А?
 
 
Вот только что задал вопрос специалистам, получил ответ, что   средняя цена  по Новосибирску:
 
200р.+200р. за 1 куб.м. (утилизация с разборокой). Это сегодняшняя цена, которая точно не выше той, что была раньше.
 
Бараки есть одноэтажные, двуэтажные и трёжэтажные (крайне редко).
 
Сошлёмся на опыт Бердска. Ниже будет статья из "Курьер-Среда" с видео.
 
Там приводится цена за снос  800т.р. - 1млн.р
 
На снос одного расселенного барака в центре Бердска необходимо истратить от 800 тыс. до 1 млн рублей, заявил и. о. мэра Андрей Михайлов 23 июня.
 
По оценке некоторых  экспертов - специалистов, и эта цена тоже  завышена.
 
Ниже мы поставили несколько небольших статей.
Мы рассчитываем, что данная статья привлечёт внимание профессионалов, поскольку в этом вопросе очень много неясного.
 

1 млн рублей стоит снос расселенного барака, горевшего в центре Бердска

Ветхие здания снесут застройщики, которые выкупят земельные участки. Пока в домах, которые дважды горели в выходные, живут бомжи.

23.06.2014Автор: Дмитрий Добуш. Фото: Дмитрия Добуша23 коммент.

 

DSC 1010 560x373 1 млн рублей стоит снос расселенного барака, горевшего в центре Бердска

Бараки не сгорели полностью, огонь лишь немного «потрепал» здания

На снос одного расселенного барака в центре Бердска необходимо истратить от 800 тыс. до 1 млн рублей, заявил и. о. мэра Андрей Михайлов 23 июня. Он попросил начальника земельных отношений Наталью Соколову поторопиться с объявлением аукциона по продаже участков, на которых стоят полуразрушенные здания. Победителей аукционов и обяжут снести старые бараки.

Тему расселенных бараках на совещании чиновников поднял замначальника отдела надзорной деятельности по Бердску Руслан Безносенко. Он рассказал, что пожарные два раза выезжали 21 июня на тушение расселенных зданий. Утром загорелся барак №18А по улице Комсомольской, а вечером — дом №16 на улице Первомайской. В обоих случаях до пожара в бараках обитали бомжи.

— Необходимо принять меры по ограничению доступа посторонних лиц в эти здания, — считает Руслан Михайлович.

Автор видео Анастасия Солодкова

Расселенные бараки горят в Бердске с завидной регулярностью. Также избавились от расселенного деревянного строения на К. Маркса (напротив центра «Юнона»). И там тоже жили бомжи.

По словам Безносенко, на прошлой неделе пожарные выезжали еще на один крупный пожар. Сгорел недостроенный дом №1 по улице Отрадной в Юго-Восточном микрорайоне. Причина возгорания — неосторожное обращение с огнем. Одинокий житель Бердска строил здание из опилкоблоков по этому адресу на протяжении почти 10 лет. Все это время он жил во времянке.

Пожарным было непросто тушить это здание не только потому, что опилки тлели внутри блоков, но и из-за проблем с водоснабжением в отдаленном микрорайоне. По словам Безносенко, в Юго-Восточном очень низкое давление в трудопроводах, а расход воды на нужды пожарных высокий.

DSC 1065 100x100 1 млн рублей стоит снос расселенного барака, горевшего в центре Бердска DSC 1056 100x100 1 млн рублей стоит снос расселенного барака, горевшего в центре Бердска DSC 1028 100x100 1 млн рублей стоит снос расселенного барака, горевшего в центре Бердска

Подробнее:http://www.kurer-sreda.ru/2014/06/23/145647

 
 
 

74-летний барак на ул. Тихвинской снесли под высотку (фото)

08.01.2015

74-летний барак на ул. Тихвинской снесли под высотку (фото)
В первых числах января спецтехника и рабочие начали снос в Новосибирске аварийного ветхого деревянного дома на ул. Тихвинской под новую многоэтажку. 

По информации корреспондента НГС.НОВОСТИ, 6 января спецтехника и рабочие начали снос и разбор ветхого деревянного дома по ул. Тихвинская, 15. Как сообщал ранее «КоммерсантЪ», эту площадку осваивает ЗАО «ИнвестТЭК», входящее в новосибирскую группу компаний «Сибсервисстройреконструкция». В мае 2014 года получила право на заключение договора о развитии застроенной территории на участке площадью чуть более 0,4 га в границах ул. Тихвинская и Степная в Ленинском районе.

Всего на данном участке необходимо снести три ветхих деревянных двухэтажных дома (ул. Тихвинская, 11, 13 и 15). На их месте компания обязуется построить многоэтажный многоквартирный жилой дом — еще одно здание в возводимом здесь «Тихвинском квартале». По данным НГС.Недвижимости, дом № 15 1940 года постройки находился в самом плохом состоянии. Его признали аварийным еще в начале 2013 года. Именно его, согласно договору с застройщиком, должна была расселять мэрия.

 
 
 

Мэрия планирует снести более 100 бараков за два года

03.03.2015, 16:01

В течение ближайших двух лет в Красноярске пройдет массовая ликвидация бараков, сообщили в департаменте градостроительства администрации города.

По региональной адресной программе расселения жителей ветхих и аварийных домов на 2013–2017 годы предусмотрен снос 117 аварийных жилых домов и переселение 3354 человек. На эти цели из бюджетов различных уровней выделено 2,3 млрд рублей.

В 2014 году снесено 26 бараков. На сегодня, по данным департамента, почти завершен первый этап программы: расселены порядка 300 семей (921 человек) из 27 аварийных домов.

Сейчас действует два муниципальных контракта на общую сумму 11,5 млн рублей, по которым уже снесено пять домов, на очереди еще 18 строений.

Также в ближайшую корректировку бюджета города планируется включить порядка 1,6 млн рублей на снос пяти домов. В среднем снос одного аварийного дома, в который входит разрушение конструктивных элементов дома, демонтаж надворных построек, вывоз и утилизация строительного мусора, планировка (выравнивание) территории, обходится бюджету города в 50 тысяч рублей.

Сегодня, 3 марта, начался снос аварийного барака по ул. Базайской, 359. На очереди дома по ул. Базайская, 357, Семафорная, 285, пер. Угольный, 14, ул. Качинская, 58/5.

По планам мэрии, в 2016 году будет снесено около 90 аварийных домов. На их месте город планирует строить новое жилье, развивать социальную инфраструктуру, благоустраивать парки и скверы, расширять дороги.

 

 

Отжили свое: снос ветхого жилья продолжается

Ветхое жилье продолжает сдавать свои позиции в Новосибирске. По сравнению с 2009 г. процент аварийных домов сократился более чем в два раза и составляет на сегодняшний день всего 2,1% от общей жилой площади города.

Academ.info

     Снос ветхого жилья продолжается в Новосибирске. На программу переселения граждан из аварийного жилого фонда в 2010 г. в области планируется направить 506 994 млн. рублей, говорится в материалах обладминистрации.

     Больше всего ветхого жилья в Ленинском и Октябрьском районах города, это деревянные и каменные дома с износом свыше 65-70 %. «В отличие от Москвы, мы в первую очередь сносим двухэтажные дома, а не пятиэтажки, как в столице. Наши пятиэтажные дома могут простоять еще 50 лет, стоит только немного их подремонтировать», – говорит Владимир Анисимов, заместитель председателя Правительства Новосибирской области, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

     По данным на 1 января 2010 года, в Новосибирске осталось 200 тыс.кв.м. аварийного жилья, что составляет 2,1% от общей жилой площади города (2004 год – 438 тыс.кв.м.). Это значительно меньше, чем в других сибирских регионах. В Кузбассе, например, ветхим считается 80% фонда.

     «Процесс сноса и переселения – постоянный, пока мы сносим одни дома, другие тоже приближаются к плачевному состоянию, – рассказывает Владимир Анисимов. – Невозможно точно сказать, к какому году все новосибирцы будут жить в красивых и качественных домах. Ведь аварийными дома становятся не только из-за ветхости, но и по другим причинам».

     Несмотря на это, в 2010 г. запланировано переселение людей из 56 аварийных домов (или из 498 жилых помещений) площадью 19,5 тыс.кв.м., в которых на сегодняшний день проживают 1332 человек. По сравнению с прошлым годом это значительно меньше – в 2009 году на переселение граждан из аварийного и ветхого жилья было направлено 1,389 млрд. рублей, расселено 951 жилое помещение; жилищные условия улучшили 2414 человек.

     По этой же программе под снос в Советском районе попали 38 брусчатых домов, относящих к СО РАН, и 9 муниципальных, которые были построены в 1958-1960 годах. В общей сложности в них проживало порядка 1500 человек, для расселения которых требуется больше 700 квартир. На данный момент квартиры выделены 96 семьям.

 

Ремарка. Брусчатые дома можно было бы  отдать и садоводам, они очень неплохо сохранились. А ЗНАЧИТ НЕ НАДО БЫЛО БЫ ПЛАТИТЬ ЗА УТИЛИЗАЦИЮ.

 

 

3 августа 2012 | Экономика | Sibnovosti.ru

На снос аварийного жилья в Новосибирске направят 3 млрд рублей

На снос аварийного жилья в Новосибирске из городского и областного бюджетов выделят 3 млрд рублей.

На этой неделе в областном правительстве состоялось совещание по региональной программе сноса ветхого и аварийного жилья в Новосибирске, сообщает пресс-центр городской мэрии.

Как сообщил мэр Владимир Городецкий, за три года на программу будет направлено по 1,5 млрд рублей из областного и городского бюджетов, властям предстоит расселить 250 ветхих домов. По словам мэра, в первую очередь будут снесены 142 дома, которые уже сегодня аварийными.

А в сентябре этого года будет подготовлена адресная программа с учетом степени износа домов и готовности инвесторов принять участие в расселении и новой застройке участков, отметил Владимир Городецкий.

 

Поддержите автора публикации

Быть автором - это не просто. Много сил уходит на то, чтобы добыть информацию, написать о ней публикацию и оформить её внешний вид. Сообщество ИнфоНарод.РФ не платит зарплат, но каждый день появляются новые публикации! Главной мотивацией наших авторов служит стремление донести до людей важную информацию, обратить внимание общества на волнующую тему. Если Вам понравилась публикация своим содержанием и/или оформлением, то, пожалуйста, поддержите автора рублём. Тем самым Вы покажете всему сообществу ИнфоНарод.РФ, что данная публикация действительно ценна и удачна. А автор сможет хоть немного компенсировать затраченное время.

рублей

Раздел комментариев к данной публикации:


Фотография пользователя
Автор комментария: Борис Алексеевич Сысоев
Дата публикации: 02/05/2015 (15:17)

Последние новости

Рассылка

Крайне важный документ обнародовал Верховный суд РФ. Высшая судебная инстанция провела анализ судебной практики по делам, которые официально именуют делами об "обеспечении жилищных прав граждан". В этих делах речь идет исключительно о правах граждан, если их дом признали аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Известно, что сейчас в нашей стране идет масштабная работа по ликвидации бараков, или, как говорят специалисты - ветхого жилого фонда. Старое и непригодное жилье либо капитально реконструируется, либо просто сносится. Государство выделило на эту очень важную работу огромные деньги. Но процесс это крайне сложен со всех сторон.

Примитивно схема: "снос старого - выделение нового" выглядит вроде просто - непригодный к проживанию дом идет под снос, а гражданам дают либо новое жилье, либо деньги, чтобы человек смог для своей семьи купить то, что его устраивает, если предложенное готовое ему не нравится. Выкупить квартиру можно лишь в том случае, если она приватизирована.

Но просто все получается лишь на бумаге. В действительности часть граждан не соглашается с предложениями чиновников и идет отстаивать свои интересы в суды.

Верховный суд собрал и проанализировал огромное число таких гражданских дел. Это были дела об оспаривании решений, действий или бездействия чиновников из органов местного самоуправления, чиновников из межведомственных комиссий по вопросам, связанным с признанием жилого помещения непригодным для проживания.

Граждане оспаривали также сроки расселения многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Ставили перед судьями вопросы о внеочередном предоставлении жилья, о выселении, об обеспечении жилищных прав собственника квартиры в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и другие споры.

И по итогам изучения судебной практики, высшая судебная инстанция дала важные комментарии, которые будут интересны гражданам.

В частности, Верховный суд заявил, что много дел касается цены выкупаемых квадратных метров. Это дела, когда местные суды рассматривают вопросы прав собственников, у которых изымают ветхое жилье и определяют, сколько оно будет стоить. В таких спорах, заявил Верховный суд, местные суды обязаны учитывать один важный момент. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения обязательно должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в доме. В зданиях, идущих под снос, в стоимость должна быть включена еще и доля гражданина в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу, напомнил Верховный суд, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Это сказано в части 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Судебная практика показала любопытный момент - единого подхода к определению выкупной цены в судах страны на сегодняшний день нет.

Дело в том, что не все суды принимают во внимание, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в их доме. А еще гражданам может принадлежать участок земли, если он поставлен на государственный кадастровый учет. Все эти положения есть в Жилищном кодексе.

Верховный суд подчеркнул - поскольку статьями 36-38 Жилищного кодекса и статьей 290 Гражданского кодекса РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), то стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в доме. И она не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

С учетом этих моментов, по мнению высшего суда, надо признать правильной практику тех судов, которые при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Фотография пользователя
Автор комментария: Борис Алексеевич Сысоев
Дата публикации: 02/05/2015 (16:25)

Сегодня в ходе проведения аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории по пр. Ленина в районе парка «Орленок» определился генеральный застройщик.

Торги выиграла некоммерческая организация «Муниципальный жилищный фонд г. Абакана». У МЖФ это уже вторая строительная площадка по развитию застроенной территории, когда на месте деревянных аварийных бараков начинается строительство современного жилого массива. С 2010 года строительная организация воплощает в жизнь проект развития застроенной территории на перекрестке улиц М. Жукова – Крылова. Из двух деревянных бараков застройщик переселил жильцов в новые квартиры и приступил к монтажу каркаса здания будущего жилого дома.

Следует сказать, что сегодняшнему событию предшествовали два несостоявшихся аукциона, и вот цель достигнута – аукцион состоялся с третьей попытки, и очередные два деревянных барака по пр. Ленина № 49 и № 51 по решению администрации г. Абакана вскоре пойдут под снос. Центр города украсит современное многоэтажное здание. Общая площадь застройки 5660,32 кв. метра. Весь цикл работ – от переселения жильцов в новое благоустроенное жилье до возведения жилого массива – займет по времени 6 лет.

Все мероприятия проекта развития застроенной территории застройщик проводит на собственные средства. В ходе сегодняшних торгов окончательная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории составила 539 899 рублей. В течение 5 дней победитель торгов обязан оплатить цену продажи права на заключение данного договора. Застройщику предстоит разработать проектную документацию на проведение демонтажа старых деревянных построек, создать проект планировки застроенной территории и включить, если потребуется отдельные разделы по сохранности выявленных объектов археологического значения.

Словом, это далеко не полный перечень работ, предваряющих начало самого строительства. Как отметил директор МЖФ Василий Хамин, опыт реализации первого проекта развития застроенной территории пригодится при реализации третьего в городе проекта. По его мнению, здесь больше квартир, предназначенных для расселения – в обоих бараках их около 40. Ежегодный ввод строительной организацией в строй более 300 квартир дает возможность предлагать переселенцам из старого жилья различные варианты.

Хамин предполагает, что только на переселение понадобится затратить в пределах 50 млн. рублей. Ко всему сказанному остается добавить, что второй проект развития застроенной территории реализует застройщик ООО «ГазТранс» на ул. Чертыгашева, где вскоре начнется снос деревянных бараков № 69 и № 71 - сообщает администрация города.

 

Фотография пользователя
Автор комментария: Борис Алексеевич Сысоев
Дата публикации: 04/05/2015 (00:03)

Для тех, кто уже читал. В материале в расчёте стоимости сноса барака была ошибка. Не 1,8 млн. руб., а 18,8 млн. руб. То есть вопросов стало ещё больше.

Напомню, что в Бердске стоимость, по данным "Курьер-среда", 800 тыс. - 1 млн. рублей.


Фотография пользователя
Автор комментария: Борис Алексеевич Сысоев
Дата публикации: 04/05/2015 (00:23)

«Когда мы 1,9 миллиарда рублей потратили из бюджета города на этот снос, так половина – 980 миллионов рублей за счет продажи этого жилья, – цитирует Городецкого «РБК». – Мы получили в развитии города хороший приростной момент. Он мог бы быть больше, если б не было этих нарушений, наверное. Поэтому сейчас оценивается, кто совершил нарушение, в каком объеме и, разумеется, мера ответственности»
По словам Городецкого, на эти деньги за семь лет был расселен 101 барак. Он также снова подчеркнул, что сама схема продажи муниципальных квартир является, по его мнению, законной. «Это вполне законная схема, которая функционировала все эти годы, но в то же время силовые структуры увидели некоторые отклонения в режиме исполнения этого законного действия», – добавил Городецкий. 

Фотография пользователя
Автор комментария: Борис Алексеевич Сысоев
Дата публикации: 04/05/2015 (14:36)

"АиФ на Оби" №18, 2015 г.

Из статьи Дмитрия Светлова

НЕРАССЕЛЯЕМЫЕ

Депуты разбираются: почему срываются аукционы?

На последнем заседании постоянной комиссии Совета депутатов города Новосибирска по градостроительству депутаты обсуждали, как привлечь застройщиков на территории с ветхим и аварийным жильём.

Риски для бизнеса

Алексей Джулай, дупутат Совета депутатов города Новосибирска, объяснил, почему строительные компании не интересуют, казалось бы, крупные земельные участки.

"Получив на торгах участок, - говорит депутат, - застройщик должен расселить всех жильцов, в том числе купить им квартиры на вторичном рынке. Однако на площадках комплексного освоения часто отсутствуют коммуникации и дороги. строить их приходится застройщикам на свои средства. По этой причине стоимость квадратного метра в новых домах увеличивается".

Несговорчивые жильцы

Многие застройщики отказываются участвовать в программе по расселению ветхого жилья ещё и потому, что жители приватизированных квартир нередко ставят невыполнимые условия. Наример, в разы завышают стоимость своего жилья или отказываются переезжать в другие районы. Порой получается так, что застройщик расселил уже весь дом, понёс расходы, а жильцы одной из квартир отказываются съезжать. В таком случае строительная компания вынуждена выселять несговорчивого жильца через суд. На это уходит время, из-за срыва сроков строительства предприниматель понесёт убытки.

С этим согласен и Антон Тыртышный, депутат Совета депутатов города Новосибирска: "Мэрия, прежде чем выставлять на конкурс участок с ветхим и аварийным жильём, производит расчёт, в ходе которого определяется, будет ли какая-то экономическая целесообразность для растройщиков выходить на конкурс, заключать договор, расселять и что-то строить на месте ветхих и аварийных домов. Вообще, с точки зрения бюджета, конечно, хорошо, когда расселением занимается застройщик".

Вячеслав Илюхин, председатель постоянной комиссии Совета депутатов города Новосибирска по градостроительству, так пояснил ситуацию с невостребованными у застройщиков участками: "Расчёт рентабельности земли должен быть максимально приближен к действительности. Застройщик, как любой предприниматель, не будет работать себе в убыток. Мне кажется, для города выгоднее активно работать по освоению застроенных территорий и переселению людей из ветхого жилья, нежели ззаниматься поддерживающим ремонтом аварийных домов".

Проблема сноса ветхих домов в мегаполисе срочно требует решения. И без участия крупных строительных компаний её не решить. Поэтому, чтобы всё-таки привлечь бизнес, депутаты приняли решение рекомендовать мэру города Новосибирска сохдать рабочую группу по разработке методики ориентировочного расчёта освоения территорий, занятых ветхими домами.



Image CAPTCHA

Логотип

Большой Академгородок

О жизни правобережья Советского района Новосибирска: Верхняя зона, Нижняя зона (Щ), Шлюз, Нижняя Ельцовка, пос. Кирово, пос.Геологов), Бердск. А также о наших людях за рубежом.


@

Модераторы содержания канала: Марина Петровна Кузьмина; Александр Князев; Чижиков Роман Сергеевич; Бертенёва Ирина Константиновна; Борис Алексеевич Сысоев; Сысоев Егор Борисович;
Дата создания: 16.04.2014 (12:00)